721 500 €
T4
82 m²
ST CHAFFREY
05330
+115%
vs marché
8 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST CHAFFREY (05330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 357 €
Prix net vendeur
687 143 €
Frais de notaire
+48 956 €
Émoluments
7 065 €
Droits & taxes
40 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 456 €
Capital à emprunter
770 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 209 €/mois | 27 906 €/mois | 773 556 € | 80 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 811 200 € | 117 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 880 020 € | 186 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 956 640 € | 263 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 1 035 900 € | 342 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
10 824 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-3 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAFFREY ↗ +33.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 102 Rue Des Peupliers | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 11/07/2024 | 344 Rue Du Centre | 501 250 € | 90 m² | 5 569 € |
| 03/05/2024 | 292 Rue Du Centre | 658 000 € | 82 m² | 8 024 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Du Four | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 05/12/2023 | 185 Rte Neuve | 390 600 € | 77 m² | 5 073 € |
| 21/10/2023 | 222 Rte Des Queyrets | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 05/09/2023 | 1233 Rte Du Granon | 249 542 € | 68 m² | 3 670 € |
| 28/06/2023 | 776 Rue De L Eyrette | 238 450 € | 70 m² | 3 406 € |
| 13/06/2023 | 155 Rue De La Petite Boucle | 294 600 € | 62 m² | 4 752 € |