1 571 000 €
T5
165 m²
ST CHAFFREY
05330
+122%
vs marché
9 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 571 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
ST CHAFFREY (05330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 571 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 423 €
Prix net vendeur
1 510 577 €
Frais de notaire
+105 434 €
Émoluments
14 960 €
Droits & taxes
89 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 676 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 676 434 €
Capital à emprunter
1 676 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 038 €/mois | 60 721 €/mois | 1 683 192 € | 174 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 709 €/mois | 44 573 €/mois | 1 765 080 € | 256 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 638 €/mois | 32 236 €/mois | 1 914 840 € | 406 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 2 081 520 € | 572 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 513 €/mois | 22 767 €/mois | 2 253 900 € | 745 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
21 780 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-8 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAFFREY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAFFREY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 98 Imp De La Guisane | 434 300 € | 135 m² | 3 217 € |
| 18/03/2025 | 263 Imp De La Guisane | 1 426 870 € | 164 m² | 8 700 € |
| 28/12/2023 | 367 Che Des Carines | 1 500 000 € | 149 m² | 10 067 € |