507 300 €
T3
56 m²
ST CHAFFREY
05330
+96%
vs marché
9 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST CHAFFREY (05330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 447 €
Prix net vendeur
480 853 €
Frais de notaire
+34 807 €
Émoluments
5 087 €
Droits & taxes
28 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 107 €
Capital à emprunter
542 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 544 320 € | 56 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 570 720 € | 82 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 240 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
7 392 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-2 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAFFREY ↗ +37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 432 Rte Du Pont Levis | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 27/05/2025 | 223 Rue Du Centre | 287 470 € | 43 m² | 6 685 € |
| 22/05/2025 | 89 All Des Jardins | 242 595 € | 38 m² | 6 384 € |
| 09/04/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 191 Rte Du Granon | 137 000 € | 58 m² | 2 362 € |
| 24/12/2024 | 458 Che Des Vieilles Carines | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 28/11/2024 | 127 Imp Du Verdarel | 37 500 € | 50 m² | 750 € |
| 09/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 04/10/2024 | 223 Rte Du Granon | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 20/09/2024 | 35 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 40 m² | 20 000 € |
| 20/09/2024 | 35 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 46 m² | 17 391 € |
| 19/08/2024 | 540 Rue Du Centre | 310 000 € | 53 m² | 5 849 € |
| 30/07/2024 | 27 Imp Des Forgerons | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 24/07/2024 | 191 Rte Du Granon | 120 980 € | 43 m² | 2 813 € |
| 01/07/2024 | 223 Rue Du Centre | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |