586 600 €
T4
82 m²
ST CHAFFREY
05330
+74%
vs marché
7 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST CHAFFREY (05330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 933 €
Prix net vendeur
558 667 €
Frais de notaire
+40 144 €
Émoluments
5 833 €
Droits & taxes
32 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 744 €
Capital à emprunter
626 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 491 €/mois | 22 700 €/mois | 629 244 € | 65 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 659 880 € | 95 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 715 860 € | 151 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 778 080 € | 214 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 842 700 € | 278 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
10 824 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAFFREY ↗ +33.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 102 Rue Des Peupliers | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 11/07/2024 | 344 Rue Du Centre | 501 250 € | 90 m² | 5 569 € |
| 03/05/2024 | 292 Rue Du Centre | 658 000 € | 82 m² | 8 024 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Du Four | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 05/12/2023 | 185 Rte Neuve | 390 600 € | 77 m² | 5 073 € |
| 21/10/2023 | 222 Rte Des Queyrets | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 05/09/2023 | 1233 Rte Du Granon | 249 542 € | 68 m² | 3 670 € |
| 28/06/2023 | 776 Rue De L Eyrette | 238 450 € | 70 m² | 3 406 € |
| 13/06/2023 | 155 Rue De La Petite Boucle | 294 600 € | 62 m² | 4 752 € |