1 495 000 €
T6
147 m²
ST CHAFFREY
05330
+137%
vs marché
10 170
€/m²
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Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST CHAFFREY (05330) • Saint-Chaffrey
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-64 378 €
Prix net vendeur
1 430 622 €
Frais de notaire
+99 949 €
Émoluments
14 193 €
Droits & taxes
84 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 594 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 594 949 €
Capital à emprunter
1 594 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 064 €/mois | 57 770 €/mois | 1 601 376 € | 165 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 994 €/mois | 42 406 €/mois | 1 679 280 € | 243 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 121 €/mois | 30 670 €/mois | 1 821 780 € | 386 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 251 €/mois | 25 003 €/mois | 1 980 240 € | 544 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 2 144 400 € | 708 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
19 404 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-8 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 98 Imp De La Guisane | 434 300 € | 135 m² | 3 217 € |
| 18/03/2025 | 263 Imp De La Guisane | 1 426 870 € | 164 m² | 8 700 € |
| 26/03/2024 | 251 Rue Du Beal Du Ton | 399 600 € | 120 m² | 3 330 € |
| 28/12/2023 | 367 Che Des Carines | 1 500 000 € | 149 m² | 10 067 € |