177 000 €
T2
77 m²
ST CHAMAS
13250
-30%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 77 m²
ST CHAMAS (13250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 164 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMAS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9424 Quartier Du Desesplan | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Henri Barbusse | 146 120 € | 68 m² | 2 149 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Auguste Fabre | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 27/03/2025 | 40 Av Des 53 | 107 500 € | 62 m² | 1 734 € |
| 03/03/2025 | 450 Che De La Glaciere | 217 350 € | 75 m² | 2 898 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Barry | 235 250 € | 75 m² | 3 137 € |
| 10/01/2025 | 2b Av Henri Barbusse | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 19/12/2024 | 37 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Freres Castaing | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 04/12/2024 | 50 Rue De La Fraternite | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 07/10/2024 | 9283 Che Du Polygone | 288 950 € | 70 m² | 4 128 € |
| 17/09/2024 | 9352 Qrt De La Digue | 223 140 € | 81 m² | 2 755 € |
| 19/07/2024 | 508 Che Des Ragues | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Henri Barbusse | 165 500 € | 68 m² | 2 434 € |