230 000 €
T3
80 m²
ST CHAMAS
13250
-20%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST CHAMAS (13250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHAMAS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CHAMAS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMAS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMAS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 CORNILLON CONFOUX
|
229 500 € | 2 391 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHAMAS
|
235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMAS
|
238 000 € | 2 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMAS
|
238 000 € | 2 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMAS
|
238 000 € | 2 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMAS
|
238 000 € | 2 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMAS
|
238 000 € | 2 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CHAMAS
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMAS
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMAS
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2850 Rd 10 | 50 083 € | 90 m² | 556 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Henri Ardisson | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 28/05/2025 | 9224 Av Des Cols Roux | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 28/05/2025 | 9242 Rue Courbet | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 30/04/2025 | 306 Av Adam De Craponne | 394 600 € | 97 m² | 4 068 € |
| 25/04/2025 | 988 Canteperdrix | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 18/04/2025 | 3a Rue Des 2 Figuiers | 399 000 € | 88 m² | 4 534 € |
| 07/04/2025 | Rue De La Digue | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Freres Castaing | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Hoche | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 28/02/2025 | 5759 Bd Joliot Curie | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 06/02/2025 | 76 Lot Sanguin | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 29/01/2025 | 1c Rue De La Ferme | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 02/01/2025 | 725 D 70 | 486 300 € | 81 m² | 6 004 € |
| 17/12/2024 | 77 Lot Sanguin | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |