315 000 €
T2
50 m²
ST CHAMAS
13250
+92%
vs marché
6 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST CHAMAS (13250)
Terrain
543 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
6 600 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Henri Ardisson | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 28/05/2025 | 9242 Rue Courbet | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 30/10/2024 | 1010 La Scelle | 279 900 € | 66 m² | 4 241 € |
| 01/08/2024 | 1004 Canteperdrix | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Des 53 | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Victor Ferrie | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 26/03/2024 | 9376 Lot St Martin | 255 000 € | 59 m² | 4 322 € |
| 20/03/2024 | 1004 Canteperdrix | 379 800 € | 46 m² | 8 257 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Lafayette | 222 400 € | 68 m² | 3 271 € |
| 29/12/2023 | 48b Av Des 53 | 10 915 123 € | 60 m² | 181 919 € |
| 29/12/2023 | 48b Av Des 53 | 1 110 000 € | 60 m² | 18 500 € |
| 05/09/2023 | 42 Rue Marceau Gautier | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 21/08/2023 | 39 Rue De La Liberte | 160 721 € | 30 m² | 5 357 € |
| 10/07/2023 | 6061 Le Bion | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Henri Ardisson | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |