889 000 €
T4
127 m²
ST CHAMAS
13250
+86%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit889 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
ST CHAMAS (13250) • Saint-Chamas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 282 €
Prix net vendeur
850 718 €
Frais de notaire
+60 175 €
Émoluments
8 633 €
Droits & taxes
50 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 175 €
Capital à emprunter
949 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 345 €/mois | 34 379 €/mois | 952 980 € | 98 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 328 €/mois | 25 236 €/mois | 999 360 € | 145 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 023 €/mois | 18 252 €/mois | 1 084 140 € | 229 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 1 178 640 € | 324 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 1 276 200 € | 421 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
16 764 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMAS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1190 Saint-paul | 511 476 € | 112 m² | 4 567 € |
| 29/04/2025 | 1061 Le Chemin Creux | 234 347 € | 102 m² | 2 298 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Louis Blanc | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 06/09/2024 | 9997 Le Desesplan-ouest | 320 100 € | 102 m² | 3 138 € |
| 30/07/2024 | 25 Che Du Gallion | 375 220 € | 104 m² | 3 608 € |
| 09/07/2024 | 759 Rte De Cornillon | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 25/06/2024 | 1 Che De La Goelette | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 17/06/2024 | 11 Bd Pasteur | 616 104 € | 110 m² | 5 601 € |
| 02/04/2024 | 16 Les Plaines Sud | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 26/03/2024 | 6 Pl Des Vanneaux | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 18/03/2024 | 9 Bd Joliot Curie | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |
| 01/03/2024 | 22 Chem De Sarnegue | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 08/02/2024 | 28 Av Adam De Craponne | 368 700 € | 104 m² | 3 545 € |
| 12/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 357 400 € | 120 m² | 2 978 € |
| 23/11/2023 | 2 Rue Des Foulques | 313 040 € | 109 m² | 2 872 € |