492 450 €
T5
180 m²
ST CHAMAS
13250
-21%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 450 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
ST CHAMAS (13250) • Saint-Chamas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 940 €
Prix net vendeur
473 510 €
Frais de notaire
+34 303 €
Émoluments
5 016 €
Droits & taxes
27 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 753 €
Capital à emprunter
526 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 528 864 € | 54 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 554 640 € | 80 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 127 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 654 000 € | 179 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 234 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
23 760 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 30 Rue De La Fraternite | 286 900 € | 153 m² | 1 875 € |
| 09/07/2024 | 759 Rte De Cornillon | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 21/09/2023 | 38 Mte Des Penitents | 368 685 € | 190 m² | 1 940 € |