300 000 €
T6
140 m²
ST CHAMAS
13250
-35%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST CHAMAS (13250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
18 480 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1190 Saint-paul | 511 476 € | 112 m² | 4 567 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue De La Fraternite | 286 900 € | 153 m² | 1 875 € |
| 09/07/2024 | 759 Rte De Cornillon | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 25/06/2024 | 1 Che De La Goelette | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 26/03/2024 | 6 Pl Des Vanneaux | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 18/03/2024 | 9 Bd Joliot Curie | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |
| 12/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 357 400 € | 120 m² | 2 978 € |
| 22/11/2023 | 3 Lot Les Lavandes | 412 950 € | 115 m² | 3 591 € |
| 08/11/2023 | 131 Rte Du Loir | 418 850 € | 122 m² | 3 433 € |
| 19/04/2023 | 3 Av Rene Seyssaud | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 17/04/2023 | 6068 Barbette | 520 000 € | 139 m² | 3 741 € |
| 31/03/2023 | 3 Che Du Polygone | 505 000 € | 139 m² | 3 633 € |