269 000 €
T5
160 m²
ST CHAMOND
42400
-28%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST CHAMOND (42400) • izieux-la-varizelle-la-chabure-le-creux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
21 120 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAMOND ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Imp Du Lavoir | 304 000 € | 136 m² | 2 235 € |
| 24/01/2025 | 5 Av Jules Ferry | 247 600 € | 155 m² | 1 597 € |
| 05/11/2024 | 9004 Au Fay | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue D Artois | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 01/10/2024 | 15 Chem De Brocharie | 353 000 € | 174 m² | 2 029 € |
| 26/08/2024 | 29 Rte De Chavanne | 313 500 € | 190 m² | 1 650 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 102 000 € | 168 m² | 607 € |
| 06/05/2024 | 32 Rue Victor Hugo | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue Francois Gillet | 169 000 € | 180 m² | 939 € |
| 13/03/2024 | 35 Rue Jean Rivaud | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 07/03/2024 | 19b Che De La Chabure | 327 580 € | 137 m² | 2 391 € |
| 29/02/2024 | 80 Rte De Chavanne | 485 000 € | 173 m² | 2 803 € |
| 07/02/2024 | 22b Rte Du Coin | 453 000 € | 158 m² | 2 867 € |
| 16/01/2024 | 41 Rue J.l. Loubet | 210 000 € | 192 m² | 1 094 € |
| 19/09/2023 | 3 Che Des Sagnes | 309 000 € | 139 m² | 2 223 € |