212 000 €
T4
80 m²
ST CHAPTES
30190
-20%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST CHAPTES (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAPTES ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cave | 234 200 € | 84 m² | 2 788 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue De La Fontainette | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 09/01/2025 | 5015 Lot Campagnes De Saint Chaptes | 72 574 € | 64 m² | 1 134 € |
| 27/11/2024 | 5003 Lie Oustaou | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 10/10/2024 | 200 Rue De La Tour | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 05/09/2024 | 183 Av De La Republique | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 28/08/2024 | 152 Imp Des Tournesols | 270 800 € | 81 m² | 3 343 € |
| 10/11/2023 | 99 Av De Nimes | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 09/11/2023 | 85 Rue Richelieu | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 23/08/2023 | 82 Rue Richelieu | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 21/07/2023 | 90 Rue Richelieu | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 10/07/2023 | 86 Rue Des Carignans | 371 023 € | 92 m² | 4 033 € |
| 31/05/2023 | 24 Rue Du Portalet | 50 000 € | 60 m² | 833 € |