59 000 €

T3 42 m²

ST CHERON 91530

-59% vs marché

1 405 €/m²

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59 000 €

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Maison • 3 pièces • 42 m²

ST CHERON (91530) • Saint-Chéron

Terrain 200 m²

Construction 2009

Copropriété 800 lots

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

Exclusivité dans Camping Héliomonde CapFun à Saint Chéron. A vendre exceptionnel deux chalets bois tout confort, dans une résidence de loisirs, aménagés et équipés, dans un environ...

Quartier Saint-Chéron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,40%

5 544 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

-61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 3p, ST CHERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST CHERON ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST CHERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	1 Rue Du Coteau-sud	25 000 €	50 m²	500 €
02/12/2024	11 Rue Richard Vian	162 000 €	51 m²	3 176 €
02/12/2024	11 Rue Richard Vian	180 000 €	51 m²	3 529 €
27/12/2023	4 Av De La Gare	96 900 €	28 m²	3 461 €
29/09/2023	13 Rte De Rambouillet	185 000 €	57 m²	3 246 €
13/09/2023	3 All Des Erables	190 000 €	62 m²	3 065 €
27/07/2023	38 Rue Des Mares	120 000 €	48 m²	2 500 €
18/07/2023	12 Che De Villepierreuse	230 000 €	60 m²	3 833 €
13/07/2023	62 Rue Des Mares	145 000 €	45 m²	3 222 €
23/05/2023	6 Vc Des Fontaines	167 600 €	40 m²	4 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).