460 000 €

T8 150 m²

ST CHERON 91530

-8% vs marché

3 067 €/m²

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460 000 €

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Maison • 8 pièces • 150 m²

ST CHERON (91530) • Saint-Chéron

Niveaux 2

Terrain 950 m²

Construction 1976

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE C 143 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Grande maison familiale avec dépendance et jardinÀ Saint-Chéron, découvrez cette maison traditionnelle de plus de 150 m², bâtie sur un sous-sol total et installée sur un terrain cl...

Quartier Saint-Chéron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 809 €

Prix net vendeur 440 191 €

Frais de notaire +32 018 €

Émoluments 4 697 €

Droits & taxes 25 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 018 €

Capital à emprunter 492 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 881 €/mois	17 821 €/mois	494 004 €	51 188 €	3,15%
10 ans	4 317 €/mois	13 082 €/mois	518 040 €	75 224 €	3,20%
15 ans	3 122 €/mois	9 461 €/mois	561 960 €	119 144 €	3,30%
20 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	610 800 €	167 984 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 205 €/mois	6 682 €/mois	661 500 €	218 684 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

19 800 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 8p, ST CHERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	49 Rte De Rambouillet	390 000 €	147 m²	2 653 €
25/04/2025	11 Imp De L Aulnaie Des Joncs	324 500 €	123 m²	2 638 €
29/03/2025	27 Rue Du Petit Baville	340 000 €	124 m²	2 742 €
28/03/2025	9 Rue Gabreau	354 000 €	153 m²	2 314 €
04/03/2025	3b Rue Celeste Boursier	441 100 €	123 m²	3 586 €
24/01/2025	2 Rue Des Mares	327 000 €	123 m²	2 659 €
22/10/2024	32b Rue Paul Payenneville	400 000 €	174 m²	2 299 €
05/10/2024	15 Rue Celeste Boursier	345 000 €	135 m²	2 556 €
27/06/2024	57 Rue Richard Vian	210 000 €	156 m²	1 346 €
13/03/2024	41b Rte De Blancheface	161 000 €	120 m²	1 342 €
11/01/2024	12 Rue Lamoignon	337 250 €	168 m²	2 007 €
20/12/2023	30b Av De Dourdan	477 629 €	144 m²	3 317 €
15/09/2023	11 Rue Du Petit Baville	385 000 €	153 m²	2 516 €
15/06/2023	3b Che De Villepierreuse	467 000 €	155 m²	3 013 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).