168 000 €
T2
51 m²
ST CHERON
91530
+2%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST CHERON (91530) • Saint-Chéron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
6 732 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHERON ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 06/01/2025 | 6b Imp De L Aulnaie Des Joncs | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Vauvilliers | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 23/11/2024 | 6a Imp De L Aulnaie Des Joncs | 165 307 € | 49 m² | 3 374 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Richard Vian | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Du Cheval Blanc | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 29/08/2024 | 8 Imp Vauvilliers | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Charles De Gaulle | 184 000 € | 50 m² | 3 680 € |
| 22/05/2024 | 15 Rue Du Coteau-sud | 77 000 € | 32 m² | 2 406 € |
| 24/04/2024 | 15 Rue Richard Vian | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Celeste Boursier | 196 000 € | 37 m² | 5 297 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Lamoignon | 129 500 € | 37 m² | 3 500 € |
| 24/02/2024 | 18 Rue De La Basiniere | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 22/12/2023 | 6a Imp De L Aulnaie Des Joncs | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |