4 000 €

T2 400 m²

ST CHERON 91530

-100% vs marché

10 €/m²

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4 000 €

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Maison • 2 pièces • 400 m²

ST CHERON (91530)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -154 €

Prix net vendeur 3 846 €

Frais de notaire +1 754 €

Émoluments 178 €

Droits & taxes 226 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 754 €

Capital à emprunter 5 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	69 €/mois	209 €/mois	5 796 €	618 €	3,15%
10 ans	50 €/mois	152 €/mois	6 000 €	822 €	3,20%
15 ans	37 €/mois	112 €/mois	6 660 €	1 482 €	3,30%
20 ans	30 €/mois	91 €/mois	7 200 €	2 022 €	3,40%
25 ans Recommandé	26 €/mois	79 €/mois	7 800 €	2 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1320,00%

52 800 €/an

Rendement net

843,43%

après charges

Cashflow

+3 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Maison 2p, ST CHERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ST CHERON ↘ -8.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ST CHERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).