217 000 €
T7
158 m²
ST CHERON
91530
-59%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
ST CHERON (91530)
Terrain
170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 346 €
Prix net vendeur
208 654 €
Frais de notaire
+16 137 €
Émoluments
2 477 €
Droits & taxes
12 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 137 €
Capital à emprunter
233 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
20 856 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 49 Rte De Rambouillet | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Gabreau | 354 000 € | 153 m² | 2 314 € |
| 22/10/2024 | 32b Rue Paul Payenneville | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 05/10/2024 | 15 Rue Celeste Boursier | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 27/06/2024 | 57 Rue Richard Vian | 210 000 € | 156 m² | 1 346 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Lamoignon | 337 250 € | 168 m² | 2 007 € |
| 20/12/2023 | 30b Av De Dourdan | 477 629 € | 144 m² | 3 317 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Du Petit Baville | 385 000 € | 153 m² | 2 516 € |
| 15/06/2023 | 3b Che De Villepierreuse | 467 000 € | 155 m² | 3 013 € |