365 000 €
T6
103 m²
ST CHERON
91530
+6%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST CHERON (91530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 596 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CHERON ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5039 La Tuilerie | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 30/04/2025 | 10b Rte D Etampes | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |
| 25/04/2025 | 11 Imp De L Aulnaie Des Joncs | 324 500 € | 123 m² | 2 638 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Juvine | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 04/03/2025 | 3b Rue Celeste Boursier | 441 100 € | 123 m² | 3 586 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Mares | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De La Butte A Moret | 288 500 € | 119 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Du Vieux Chatre | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Du Clos Guiraud | 266 500 € | 96 m² | 2 776 € |
| 16/10/2024 | 61 Rue Des Mares | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 08/10/2024 | 5 Che De La Garenne | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 26/09/2024 | 1 Clos De La Juiniere | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Richard Vian | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 11/09/2024 | 19 Sen Des Sablons | 261 050 € | 111 m² | 2 352 € |