849 900 €
T8
227 m²
ST CHERON
91530
+13%
vs marché
3 744
€/m²
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Maison • 8 pièces • 227 m²
ST CHERON (91530)
Terrain
5 860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 688 €
Prix net vendeur
817 212 €
Frais de notaire
+57 877 €
Émoluments
8 312 €
Droits & taxes
48 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 777 €
Capital à emprunter
907 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 851 €/mois | 32 882 €/mois | 911 484 € | 94 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 965 €/mois | 24 136 €/mois | 955 800 € | 138 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 1 127 040 € | 310 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 1 220 400 € | 403 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
29 964 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 76 Rue Des Mares | 769 950 € | 239 m² | 3 222 € |
| 21/11/2023 | 14 Rte De Blancheface | 585 000 € | 200 m² | 2 925 € |
| 24/03/2023 | 1 All Des Acacias | 629 000 € | 197 m² | 3 193 € |