75 000 €
T3
52 m²
ST CHRISTOL
84390
-23%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ST CHRISTOL (84390) • Saint-Christol
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
6 864 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Tilleuls | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/05/2024 | 15 Gr Grand Rue | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 08/04/2024 | 215 Che Des Eglantiers | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Du Portail | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |
| 23/10/2023 | 5076 Village | 15 000 € | 36 m² | 417 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue Des Jardins | 12 000 € | 42 m² | 286 € |
| 28/09/2023 | 5365f Les Ubacs | 156 260 € | 55 m² | 2 841 € |