160 000 €

T5 127 m²

ST CHRISTOL 84390

-33% vs marché

1 260 €/m²

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Maison • 5 pièces • 127 m²

ST CHRISTOL (84390)

Garage Cheminée

Maison de village en pierre 127 m² Centre de Saint-ChristolSituée au coeur du village de Saint-Christol, cette authentique maison de village en pierre, pleine de charme, offre une ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 060 €/mois	6 242 €/mois	173 040 €	17 946 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 346 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	196 920 €	41 826 €	3,30%
20 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	214 080 €	58 986 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,48%

16 764 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, ST CHRISTOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHRISTOL ↗ +15.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2024	128 Che De Bel Air	287 390 €	117 m²	2 456 €
15/04/2024	26 Che De La Chapelle	420 000 €	111 m²	3 784 €
29/11/2023	620 Che Des Eglantiers	139 000 €	104 m²	1 337 €
17/04/2023	164 Che Des Clapiers	260 000 €	108 m²	2 407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).