161 700 €
T6
143 m²
ST CHRISTOPHE
16420
+3%
vs marché
1 131
€/m²
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Maison • 6 pièces • 143 m²
ST CHRISTOPHE (16420)
Terrain
1 019 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 963 €
Prix net vendeur
154 737 €
Frais de notaire
+12 439 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 139 €
Capital à emprunter
174 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 635 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
18 876 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5351 Essubras | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 26/02/2024 | 5205 Rue Des Hirondelles | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 12/02/2024 | 5075 Joumard | 156 750 € | 125 m² | 1 254 € |