205 000 €
T3
55 m²
ST CHRISTOPHE
17220
+9%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST CHRISTOPHE (17220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
7 260 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST CHRISTOPHE
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T4 SALLES SUR MER
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210 000 € | 3 134 € | 67 m² | 4 | Voir |
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213 000 € | 3 179 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 LA JARNE
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196 000 € | 3 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEDARD D AUNIS
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192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 LA JARRIE
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218 000 € | 3 206 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LA JARRIE
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220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEDARD D AUNIS
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220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEDARD D AUNIS
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220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEDARD D AUNIS
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220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEDARD D AUNIS
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220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MEDARD D AUNIS
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183 175 € | 3 053 € | 60 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che De L Eglise | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 17/04/2025 | 10e Che Des Fous | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 23/01/2025 | 31b Che D Aigrefeuille | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 15/01/2025 | 31f Che D Aigrefeuille | 205 618 € | 57 m² | 3 607 € |
| 08/11/2024 | 5 Rte De La Mazurie | 525 650 € | 48 m² | 10 951 € |
| 29/10/2024 | 5308 Che De La Ville | 161 600 € | 57 m² | 2 835 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De La Mazurie | 984 220 € | 75 m² | 13 123 € |
| 21/12/2023 | 31e Che D Aigrefeuille | 226 000 € | 54 m² | 4 185 € |
| 17/04/2023 | 5 Rue Du Tamelier | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |