314 160 €

T4 165 m²

ST CHRISTOPHE 17220

-40% vs marché

1 904 €/m²

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314 160 €

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Maison • 4 pièces • 165 m²

ST CHRISTOPHE (17220)

Terrain 1 110 m²

Calme Jardin

DPE D 182 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Charentaise de 4 pièces principalesAmoureux de l'ancien, cette maison Charentaise du XVII siècle de 165m², nichée au calme sur 1100m² de terrain vous séduira par son calme, son aut...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 160 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 083 €

Prix net vendeur 302 077 €

Frais de notaire +22 545 €

Émoluments 3 373 €

Droits & taxes 17 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 705 €

Capital à emprunter 336 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 025 €/mois	12 197 €/mois	338 100 €	35 066 €	3,15%
10 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	354 480 €	51 446 €	3,20%
15 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	384 660 €	81 626 €	3,30%
20 ans	1 742 €/mois	5 279 €/mois	418 080 €	115 046 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 509 €/mois	4 573 €/mois	452 700 €	149 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

21 780 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, ST CHRISTOPHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ST MEDARD D AUNIS	316 500 €	1 978 €	160 m²	5	Voir
T7 LA JARRIE	294 000 €	1 633 €	180 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	17 Che De La Ville	137 244 €	135 m²	1 017 €
08/11/2024	5 Rte De La Mazurie	525 650 €	145 m²	3 625 €
06/08/2024	9 Rue Des Prairies	394 550 €	142 m²	2 779 €
24/05/2024	13 Rue Du Frene	75 000 €	153 m²	490 €
31/07/2023	27 Rte De Marans	258 100 €	150 m²	1 721 €
31/05/2023	1 Rue Du Stade	377 000 €	148 m²	2 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).