79 200 €
T5
124 m²
ST CHRISTOPHE
86230
-55%
vs marché
639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ST CHRISTOPHE (86230) • Saint-Christophe
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 411 €
Prix net vendeur
75 789 €
Frais de notaire
+7 024 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 224 €
Capital à emprunter
86 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 86 604 € | 9 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,67%
16 368 €/an
Rendement net
13,08%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5 Rue De Bel Air | 192 720 € | 120 m² | 1 606 € |
| 25/09/2024 | 2 Espace Des Commerces | 128 700 € | 120 m² | 1 073 € |