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88 000 €
T4 121 m²
ST CIRQ 82300
-55% vs marché
727 €/m²

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88 000

Maison • 4 pièces • 121 m²

ST CIRQ (82300) • Saint-Cirq
Niveaux 2
Terrain 854 m²
Jardin

Proche Caussade, commune de Saint-Cirq, (10 min Carrefour Monteils), venez découvrir cette charmante maison en pierre à restaurer entièrement, sur un terrain de près de 800 m².Au r...

Quartier Saint-Cirq

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 88 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -3 789 €
Prix net vendeur 84 211 €
Frais de notaire +7 602 €
Émoluments 1 284 €
Droits & taxes 4 968 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 95 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 95 602 €
Capital à emprunter 95 602 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 839 €/mois 2 542 €/mois 100 680 € 14 639 € 3,20%
15 ans 607 €/mois 1 839 €/mois 109 260 € 23 219 € 3,30%
20 ans 495 €/mois 1 500 €/mois 118 800 € 32 759 € 3,40%
25 ans 428 €/mois 1 297 €/mois 128 400 € 42 359 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
15 972 €/an
Rendement net
11,49%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an
Charges copro. NR 726 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 118 €/an
GLI (2,5%) 399 €/an
Vacance locative 1 330 €/an
Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
45% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CIRQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
13/05/2025 4 Lot Filhol 322 700 € 139 m² 2 322 €
29/04/2025 180 Rte De Bioule 230 828 € 125 m² 1 847 €
31/10/2024 760 Rte De Caussade 216 500 € 126 m² 1 718 €
20/06/2024 600 Che De Doumarc 130 000 € 100 m² 1 300 €
30/11/2023 110 Rte De Fonlongue 94 444 € 96 m² 984 €
31/07/2023 25 Rte De Caussade 162 000 € 143 m² 1 133 €
11/04/2023 625 Rte De Saint Laurent 20 831 € 115 m² 181 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).