160 000 €
T3
64 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
+17%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110) • Saint-Clair-de-la-Tour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 448 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 2 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TOUR DU PIN
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136 000 € | 1 838 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 20 Imp Des Espadeurs | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 25/03/2025 | 240 Rue Rene Duchamp | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 12/07/2024 | 175 Rue Des Peigneurs | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 12/07/2024 | 260 Rte De St Didier De La Tour | 109 900 € | 55 m² | 1 998 € |
| 05/07/2024 | 105 Rue Des Jardins | 154 500 € | 82 m² | 1 884 € |
| 03/05/2024 | 30 Imp Du Petit Martinet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 23/04/2024 | 30 Imp Du Petit Martinet | 163 600 € | 80 m² | 2 045 € |
| 08/03/2024 | 200 Rue Des Canuts | 125 350 € | 63 m² | 1 990 € |
| 05/02/2024 | 11a Domaine Du Petit Martinet | 126 030 € | 75 m² | 1 680 € |
| 09/01/2024 | 50 Rue Des Canuts | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 04/01/2024 | 240 Rue Rene Duchamp | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 20/12/2023 | 200 Rue Des Canuts | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 15/12/2023 | 30 Imp De La Chute | 121 500 € | 51 m² | 2 382 € |
| 20/09/2023 | 17 Imp Des Pierres | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 05/07/2023 | 50 Rue Des Canuts | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |