139 500 €
T2
55 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
+22%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110) • Saint-Clair-de-la-Tour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 273 €
Prix net vendeur
132 227 €
Frais de notaire
+10 895 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 395 €
Capital à emprunter
150 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 677 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
7 260 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CLAIR DE LA TOUR
|
139 500 € | 2 536 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BATIE MONTGASCON
|
142 000 € | 2 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BATIE MONTGASCON
|
142 000 € | 2 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BATIE MONTGASCON
|
142 000 € | 2 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BATIE MONTGASCON
|
142 000 € | 2 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA TOUR DU PIN
|
129 000 € | 2 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA TOUR DU PIN
|
129 000 € | 2 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 240 Rue Rene Duchamp | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 12/07/2024 | 260 Rte De St Didier De La Tour | 109 900 € | 55 m² | 1 998 € |
| 03/05/2024 | 30 Imp Du Petit Martinet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 08/03/2024 | 200 Rue Des Canuts | 125 350 € | 63 m² | 1 990 € |
| 05/02/2024 | 11a Domaine Du Petit Martinet | 126 030 € | 75 m² | 1 680 € |
| 09/01/2024 | 50 Rue Des Canuts | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 04/01/2024 | 240 Rue Rene Duchamp | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 20/12/2023 | 200 Rue Des Canuts | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 15/12/2023 | 30 Imp De La Chute | 121 500 € | 51 m² | 2 382 € |
| 06/11/2023 | 240 Rue Rene Duchamp | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 20/09/2023 | 17 Imp Des Pierres | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 05/07/2023 | 50 Rue Des Canuts | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 21/06/2023 | 17 Imp Des Pierres | 71 000 € | 44 m² | 1 614 € |
| 13/06/2023 | 2210 Av De Savoie | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 28/04/2023 | 280 Rue Rene Duchamp | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |