295 000 €

T4 176 m²

ST CLAIR DU RHONE 38370

-50% vs marché

1 676 €/m²

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295 000 €

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Maison • 4 pièces • 176 m²

ST CLAIR DU RHONE (38370)

Calme Terrasse Jardin Garage

Saint-Clair-du-Rhône Environnement verdoyant & cadre de vie privilégié - Vidéo dispo. Dans une bâtisse pleine de charme entièrement rénovée, découvrez ces 4 lots , dans l'esprit ma...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,88%

23 232 €/an

Rendement net

5,01%

après charges

Cashflow

-518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, ST CLAIR DU RHONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	247 Rue Des Carrosses	312 550 €	159 m²	1 966 €
02/10/2024	1134 Rte Du Peage	285 000 €	148 m²	1 926 €
12/07/2024	4 Pl Du 8 Mai 1945	410 500 €	165 m²	2 488 €
06/09/2023	30 Che Du Balay	350 000 €	180 m²	1 944 €
25/08/2023	345 Av Jean Mermoz	340 000 €	157 m²	2 166 €
13/07/2023	415 Rue Des Carrosses	600 000 €	156 m²	3 846 €
16/06/2023	329 Rue De Grisolles	415 000 €	210 m²	1 976 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).