400 000 €

T5 200 m²

ST CLAIR DU RHONE 38370

Retirée

-40% vs marché

2 000 €/m²

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400 000 €

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Agences 1

#aML7h 400 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

ST CLAIR DU RHONE (38370)

Terrain 1 000 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage

DPE B 88 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Chauffage Individuel

Maison spacieuse aux volumes généreux avec terrain clos et pisciDans un cadre paisible et recherché, nous vous proposons l'achat d'une maison rénovée pleine de charme aux prestatio...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 615 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 206 €

Capital à emprunter 428 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 527 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 455 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 675 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

26 400 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-993 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, ST CLAIR DU RHONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↗ +11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anNpF Actuel	400 000 €	-
#aML7h	400 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2024	4 Pl Du 8 Mai 1945	410 500 €	165 m²	2 488 €
06/09/2023	30 Che Du Balay	350 000 €	180 m²	1 944 €
16/06/2023	329 Rue De Grisolles	415 000 €	210 m²	1 976 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).