464 000 €
T5
141 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
-1%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 498 288 € | 51 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
18 612 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5557 Peyron | 327 000 € | 112 m² | 2 920 € |
| 31/10/2024 | 247 Rue Des Carrosses | 312 550 € | 159 m² | 1 966 € |
| 18/10/2024 | 188 Rue Charles Peguy | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 11/10/2024 | 5367 Glay | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 02/10/2024 | 1134 Rte Du Peage | 285 000 € | 148 m² | 1 926 € |
| 12/07/2024 | 4 Pl Du 8 Mai 1945 | 410 500 € | 165 m² | 2 488 € |
| 29/03/2024 | 225 Rue De La Roche | 335 900 € | 132 m² | 2 545 € |
| 12/10/2023 | 3 Imp Des Rembourdes | 364 980 € | 116 m² | 3 146 € |
| 05/10/2023 | 161 Imp Des Hautes Rembourdes | 219 300 € | 135 m² | 1 624 € |
| 25/08/2023 | 345 Av Jean Mermoz | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 13/07/2023 | 415 Rue Des Carrosses | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 15/06/2023 | 56 Imp Du Parc | 369 550 € | 114 m² | 3 242 € |
| 15/05/2023 | 5306 Le Bourg | 263 600 € | 135 m² | 1 953 € |
| 05/05/2023 | 286 Rue Georges Guynemer | 312 000 € | 119 m² | 2 622 € |