429 000 €
T6
134 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
+47%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
Terrain
1 087 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 688 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5557 Peyron | 327 000 € | 112 m² | 2 920 € |
| 04/02/2025 | 160 Rue De La Roche | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 31/10/2024 | 247 Rue Des Carrosses | 312 550 € | 159 m² | 1 966 € |
| 18/10/2024 | 188 Rue Charles Peguy | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 11/10/2024 | 5367 Glay | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 02/10/2024 | 1134 Rte Du Peage | 285 000 € | 148 m² | 1 926 € |
| 29/03/2024 | 225 Rue De La Roche | 335 900 € | 132 m² | 2 545 € |
| 21/03/2024 | 190 Rue Georges Guynemer | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 21/12/2023 | 390 Rue Des Plantees | 322 600 € | 111 m² | 2 906 € |
| 12/10/2023 | 3 Imp Des Rembourdes | 364 980 € | 116 m² | 3 146 € |
| 05/10/2023 | 161 Imp Des Hautes Rembourdes | 219 300 € | 135 m² | 1 624 € |
| 25/08/2023 | 345 Av Jean Mermoz | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 13/07/2023 | 415 Rue Des Carrosses | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 15/06/2023 | 56 Imp Du Parc | 369 550 € | 114 m² | 3 242 € |
| 15/05/2023 | 5306 Le Bourg | 263 600 € | 135 m² | 1 953 € |