188 500 €

T3 68 m²

ST CLAIR DU RHONE 38370

+5% vs marché

2 772 €/m²

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188 500 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

ST CLAIR DU RHONE (38370)

Calme Jardin Chauffage électrique

' SOUS-COMPROMIS ' Exclusivité ImmorêveMaison mitoyenne de rénovée en 2021 au sein d'une petite copropriété 68,4 m² au sol Extérieur privatif DPE BIl s'agit d'une maison mitoyenne ...

65 Impasse Marcelle Magdinier 38370 Saint-Clair-du-Rhône

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 976 €

Prix net vendeur 179 524 €

Frais de notaire +14 138 €

Émoluments 2 197 €

Droits & taxes 10 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 638 €

Capital à emprunter 202 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 422 €/mois	7 339 €/mois	203 448 €	21 074 €	3,15%
10 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	213 360 €	30 986 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 286 €/mois	3 897 €/mois	231 480 €	49 106 €	3,30%
20 ans	1 048 €/mois	3 176 €/mois	251 520 €	69 146 €	3,40%
25 ans	908 €/mois	2 752 €/mois	272 400 €	90 026 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

8 976 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 3p, ST CLAIR DU RHONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↘ -4.6% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	5538 Les Plantees	266 500 €	72 m²	3 701 €
25/02/2025	43 Rte De Condrieu	368 500 €	86 m²	4 285 €
13/11/2024	5487 Varambon	170 000 €	86 m²	1 977 €
02/08/2024	362 Rue Des Plantees	170 000 €	72 m²	2 361 €
18/06/2024	249 Rue Georges Guynemer	290 000 €	83 m²	3 494 €
07/02/2024	5481 Burieux	127 000 €	75 m²	1 693 €
17/11/2023	82 Imp Gisele Halimi	292 450 €	85 m²	3 441 €
31/10/2023	53 Imp Des Terrasses	205 000 €	79 m²	2 595 €
17/07/2023	5146 Grouilleres	194 800 €	74 m²	2 632 €
04/07/2023	33 Rue Des Plantees	200 000 €	69 m²	2 899 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).