420 000 €
T9
194 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
-25%
vs marché
2 165
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 9 pièces • 194 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
25 608 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 247 Rue Des Carrosses | 312 550 € | 159 m² | 1 966 € |
| 12/07/2024 | 4 Pl Du 8 Mai 1945 | 410 500 € | 165 m² | 2 488 € |
| 06/09/2023 | 30 Che Du Balay | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 25/08/2023 | 345 Av Jean Mermoz | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 13/07/2023 | 415 Rue Des Carrosses | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 16/06/2023 | 329 Rue De Grisolles | 415 000 € | 210 m² | 1 976 € |