304 000 €
T4
90 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
+1%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAIR DU RHONE
|
304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DU RHONE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DU RHONE
|
310 000 € | 2 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DU RHONE
|
310 000 € | 2 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLAIR DU RHONE
|
311 000 € | 2 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAIR DU RHONE
|
311 000 € | 2 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAIR DU RHONE
|
315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DU RHONE
|
318 000 € | 3 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DU RHONE
|
318 000 € | 3 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PRIM
|
284 861 € | 3 165 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAIR DU RHONE
|
270 050 € | 3 001 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIM
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN DU RHONE
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIM
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN DU RHONE
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5538 Les Plantees | 266 500 € | 72 m² | 3 701 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Gabion | 143 600 € | 100 m² | 1 436 € |
| 06/05/2025 | 1051 Rte De Condrieu | 278 500 € | 90 m² | 3 094 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Condrieu | 368 500 € | 86 m² | 4 285 € |
| 04/02/2025 | 160 Rue De La Roche | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 25/11/2024 | 23 Rue Du Vallon | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 13/11/2024 | 5487 Varambon | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 28/10/2024 | 246b Rte D Auberives | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 27/09/2024 | 9013 Che Du Balay | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 12/09/2024 | 635g Rue Du Balay | 247 800 € | 89 m² | 2 784 € |
| 08/08/2024 | 406j Rue De Mordant | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 02/08/2024 | 362 Rue Des Plantees | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 25/07/2024 | 56 Imp Tabournel | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 01/07/2024 | 9017 Che Du Balay | 337 290 € | 91 m² | 3 706 € |
| 18/06/2024 | 249 Rue Georges Guynemer | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |