128 900 €
T5
160 m²
ST CLAUD
16450
-38%
vs marché
806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST CLAUD (16450) • Saint-Claud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 958 €
Prix net vendeur
123 942 €
Frais de notaire
+10 327 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 227 €
Capital à emprunter
139 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 472 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,38%
21 120 €/an
Rendement net
10,40%
après charges
Cashflow
+399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUD ↘ -3.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLAUD
|
128 900 € | 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE GRAND MADIEU
|
129 000 € | 838 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GRAND MADIEU
|
129 000 € | 838 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE CERIS
|
129 000 € | 838 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAUD
|
129 000 € | 832 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAUD
|
129 000 € | 832 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE CERIS
|
129 900 € | 844 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE CERIS
|
129 900 € | 844 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE CERIS
|
129 900 € | 844 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST LAURENT DE CERIS
|
123 000 € | 654 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLAUD
|
120 879 € | 707 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLAUD
|
120 879 € | 707 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEAULIEU SUR SONNETTE
|
114 030 € | 713 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAULIEU SUR SONNETTE
|
114 030 € | 713 € | 160 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Che De L Abbe Morillaud | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl Sadi Carnot | 81 760 € | 143 m² | 572 € |
| 01/02/2024 | 2 Che Des Taillis | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 04/09/2023 | 5 Che Des Plantes | 278 000 € | 134 m² | 2 075 € |
| 05/05/2023 | 4 Rue Gambetta | 20 000 € | 156 m² | 128 € |