110 000 €
T4
95 m²
ST CLAUDE
39200
-32%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CLAUDE (39200) • Capucine-Gare-Miroir
Terrain
346 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
12 540 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 3 Pl Saint Hubert | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 8 Cote De Chaumont | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Henri Ponard | 55 775 € | 87 m² | 641 € |
| 29/10/2024 | 9001 La Chasine Du Bas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 11 Che Du Clos Diateux | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 16/10/2024 | 29 Rte De Chaumont | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Reybert | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Du Bourgeat | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Du Belvedere | 166 250 € | 104 m² | 1 599 € |
| 30/07/2024 | 19ter Rte De Chaumont | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue Antide Janvier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 24/05/2024 | 51 Rue Du Travail | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 22/05/2024 | 9001 La Maison Neuve | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Serre | 100 000 € | 109 m² | 917 € |