109 000 €
T4
81 m²
ST CLAUDE
39200
+42%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ST CLAUDE (39200) • Centre Ville Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
10 692 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE
758-908€
112j
882-1 032€
75j
1 023-1 173€
144j
1 222-1 372€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue De La Poyat | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Pre | 118 995 € | 80 m² | 1 487 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Capucine | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 16/04/2025 | 5 Cite De Mouton | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Henri Ponard | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Miroir | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Miroir | 83 125 € | 74 m² | 1 123 € |
| 17/01/2025 | 7b Rue Du Miroir | 62 500 € | 77 m² | 812 € |
| 28/12/2024 | 7b Rue Du Miroir | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 10/12/2024 | 18 Av De La Gare | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Lacuzon | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De Beauregard | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 17/10/2024 | 2b Pl Christin | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue Henri Dunand | 73 540 € | 71 m² | 1 036 € |