96 500 €
T4
108 m²
ST CLAUDE
39200
-6%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
ST CLAUDE (39200) • Chabot-Mouton
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,77%
14 256 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE
758-908€
112j
882-1 032€
75j
1 023-1 173€
144j
1 222-1 372€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Av De Belfort | 135 850 € | 108 m² | 1 258 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De La Poyat | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 19/09/2024 | 11 Av De Belfort | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Reybert | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 119 m² | 838 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 117 m² | 853 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Edouard Branly | 130 400 € | 92 m² | 1 417 € |
| 06/07/2024 | 1 Mte De La Cueille | 94 050 € | 90 m² | 1 045 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Edouard Branly | 133 042 € | 113 m² | 1 177 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De La Poyat | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 12/04/2024 | 1 Bd De La Republique | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 02/04/2024 | 43 Rue Du Pre | 30 500 € | 93 m² | 328 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Du Pont Central | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 23/02/2024 | 12 Av De Belfort | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 20/01/2024 | 5 Rue Saint Oyend | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |