29 000 €
T2
24 m²
ST CLAUDE
39200
+17%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
ST CLAUDE (39200) • Capucine-Gare-Miroir
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 897 €
Prix net vendeur
27 103 €
Frais de notaire
+3 580 €
Émoluments
631 €
Droits & taxes
1 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 580 €
Capital à emprunter
32 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 32 676 € | 3 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
3 168 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLAUDE ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CLAUDE
|
29 000 € | 1 208 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 61 Rue Du Pre | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du College | 31 000 € | 28 m² | 1 107 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd De La Republique | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Pont Central | 35 000 € | 29 m² | 1 207 € |
| 18/01/2025 | 1 Pl Christin | 33 125 € | 34 m² | 974 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Lieutenant Froidurot | 38 030 € | 21 m² | 1 811 € |
| 18/12/2024 | 8 Av De La Gare | 39 500 € | 35 m² | 1 129 € |
| 08/11/2024 | 55 Rue Du College | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 21/09/2024 | 24 Av De La Gare | 19 500 € | 29 m² | 672 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 37 000 € | 28 m² | 1 321 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Chateau | 118 000 € | 33 m² | 3 576 € |
| 18/07/2024 | 48 Che De La Combe Du Marais | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue De La Serre | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 12/03/2024 | 1 Rue De La Poyat | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 08/03/2024 | 12 Av De Belfort | 25 000 € | 35 m² | 714 € |