54 000 €
T3
65 m²
ST CLAUDE
39200
-16%
vs marché
831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST CLAUDE (39200) • Les Avignonnets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,89%
8 580 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLAUDE ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLAUDE
|
54 000 € | 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLAUDE
|
55 500 € | 793 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLAUDE
|
55 500 € | 793 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLAUDE
|
55 500 € | 771 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAUDE
|
55 500 € | 771 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLAUDE
|
57 000 € | 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLAUDE
|
57 000 € | 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLAUDE
|
57 000 € | 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLAUDE
|
57 000 € | 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue De La Poyat | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Pre | 118 995 € | 80 m² | 1 487 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Capucine | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Faubourg Marcel | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 18/04/2025 | 5b Rue Antide Janvier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Capucine | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 16/04/2025 | 5 Cite De Mouton | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Henri Ponard | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Miroir | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Miroir | 83 125 € | 74 m² | 1 123 € |
| 17/01/2025 | 7b Rue Du Miroir | 62 500 € | 77 m² | 812 € |
| 11/01/2025 | 33 Rue De La Capucine | 43 000 € | 52 m² | 827 € |
| 28/12/2024 | 7b Rue Du Miroir | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Rouget De Lisle | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 10/12/2024 | 18 Av De La Gare | 62 500 € | 66 m² | 947 € |