64 000 €
T2
53 m²
ST CLAUDE
39200
+17%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST CLAUDE (39200) • Capucine-Gare-Miroir
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 336 €
Prix net vendeur
60 664 €
Frais de notaire
+5 987 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 987 €
Capital à emprunter
69 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
6 996 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLAUDE ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Capucine | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 28/04/2025 | 8 Bd De La Republique | 23 000 € | 40 m² | 575 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Faubourg Marcel | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Antide Janvier | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 18/04/2025 | 5b Rue Antide Janvier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Capucine | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 16/04/2025 | 5 Cite De Mouton | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 15/03/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 73 350 € | 40 m² | 1 834 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Henri Ponard | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue Du Pre | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 10/02/2025 | 56 Rue De La Poyat | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 18/01/2025 | 1 Pl Christin | 33 125 € | 34 m² | 974 € |
| 11/01/2025 | 33 Rue De La Capucine | 43 000 € | 52 m² | 827 € |
| 28/12/2024 | 7b Rue Du Miroir | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Rouget De Lisle | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |