118 000 €
T7
131 m²
ST CLAUDE
39200
-8%
vs marché
901
€/m²
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Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 131 m²
ST CLAUDE (39200) • Centre Ville Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,65%
17 292 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Av De Belfort | 135 850 € | 108 m² | 1 258 € |
| 27/05/2025 | 5 Mte De La Cueille | 123 000 € | 140 m² | 879 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Pre | 37 500 € | 137 m² | 274 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De La Poyat | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Lacuzon | 123 500 € | 131 m² | 943 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Reybert | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 119 m² | 838 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 117 m² | 853 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Du Marche | 50 500 € | 155 m² | 326 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Edouard Branly | 133 042 € | 113 m² | 1 177 € |
| 07/11/2023 | 14 Av De Belfort | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 31/03/2023 | 33 Rue Du Pre | 70 000 € | 117 m² | 598 € |