228 342 €
T5
111 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
+20%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 342 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Terrain
9 020 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 833 €
Prix net vendeur
218 509 €
Frais de notaire
+16 813 €
Émoluments
2 571 €
Droits & taxes
12 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 155 €
Capital à emprunter
245 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 109 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
14 652 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY ↗ +7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 298 Rue Du Bon Levrault | 129 858 € | 120 m² | 1 082 € |
| 17/03/2025 | 394 Gr Grande Rue De Morest | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 04/11/2024 | 447 Rue Des Acacias | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue De La Brigaudiere | 203 600 € | 101 m² | 2 016 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue De La Loire | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 30/01/2024 | 658 Rue De La Republique | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 18/01/2024 | 298 Rue Du Bon Levrault | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 31/10/2023 | 2 All Des Erables | 279 000 € | 133 m² | 2 098 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Du Mousseau | 203 800 € | 122 m² | 1 670 € |
| 03/08/2023 | 8 Rue Des Sentes | 223 000 € | 125 m² | 1 784 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Du Bon Levrault | 540 000 € | 89 m² | 6 067 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Bon Levrault | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 181 050 € | 88 m² | 2 057 € |
| 05/04/2023 | 11 Rue De L Aubergeon | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |