281 402 €
T5
120 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
+36%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 402 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 402 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 118 €
Prix net vendeur
269 284 €
Frais de notaire
+20 295 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 697 €
Capital à emprunter
301 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 840 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY ↗ +7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VINEUIL
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271 400 € | 1 911 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VINEUIL
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T5 VINEUIL
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270 000 € | 1 901 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VINEUIL
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270 000 € | 1 901 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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295 900 € | 2 466 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 VINEUIL
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VINEUIL
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VINEUIL
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 HUISSEAU SUR COSSON
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 VINEUIL
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T8 VINEUIL
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 298 Rue Du Bon Levrault | 129 858 € | 120 m² | 1 082 € |
| 17/03/2025 | 394 Gr Grande Rue De Morest | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 04/11/2024 | 447 Rue Des Acacias | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue De La Brigaudiere | 203 600 € | 101 m² | 2 016 € |
| 30/01/2024 | 658 Rue De La Republique | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 18/01/2024 | 298 Rue Du Bon Levrault | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 31/10/2023 | 2 All Des Erables | 279 000 € | 133 m² | 2 098 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Du Mousseau | 203 800 € | 122 m² | 1 670 € |
| 03/08/2023 | 8 Rue Des Sentes | 223 000 € | 125 m² | 1 784 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Bon Levrault | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |