214 500 €
T5
142 m²
ST CLEMENTIN
79150
+30%
vs marché
1 511
€/m²
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Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST CLEMENTIN (79150)
Terrain
7 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
18 744 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENTIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Calvaire | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Centrale | 36 500 € | 115 m² | 317 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Rene Cassin | 157 010 € | 144 m² | 1 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Couts | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 128 700 € | 124 m² | 1 038 € |
| 16/03/2024 | 6 Gr Grande Rue | 40 000 € | 158 m² | 253 € |
| 03/10/2023 | 4 Gr Grande Rue | 118 000 € | 160 m² | 738 € |
| 08/06/2023 | 5202 Les Burgonnieres | 196 000 € | 145 m² | 1 352 € |