928 650 €
Bien
86 m²
ST CLOUD
92210
N/A
vs marché
10 798
€/m²
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Bien • 3 pièces • 86 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Jardin
Garage
À deux pas du tramway T2 et à 9 min de la gare du Val d’Or, un appartement en rez-de-jardin d'une surface de 86,7 m² dans une résidence neuve à l’architecture soignée, la Villa Pal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 221 €
Prix net vendeur
884 429 €
Frais de notaire
+62 487 €
Émoluments
8 956 €
Droits & taxes
52 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 137 €
Capital à emprunter
991 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 847 €/mois | 35 900 €/mois | 995 148 € | 103 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 1 043 520 € | 151 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 132 200 € | 240 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 1 230 720 € | 338 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 1 332 600 € | 440 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
11 352 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-5 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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