2 300 000 €

Bien 280 m²

ST CLOUD 92210

N/A vs marché

8 214 €/m²

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2 300 000 €

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Bien • 11 pièces • 280 m²

TRAVAUX

ST CLOUD (92210) • val d'or

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage gaz

VAL D'OR - TRAM ET TRAIN ACCESSIBLES A PIEDMaison individuelle de 280m² sur plusieurs niveaux au cœur du quartier du Val d'Or. Petit jardin arboré avec fontaine et terrasse sur le ...

Quartier val d'or

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -109 524 €

Prix net vendeur 2 190 476 €

Frais de notaire +152 066 €

Émoluments 21 478 €

Droits & taxes 129 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 452 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 452 066 €

Capital à emprunter 2 452 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 309 €/mois	88 815 €/mois	2 461 956 €	255 097 €	3,15%
10 ans	21 514 €/mois	65 194 €/mois	2 581 680 €	374 821 €	3,20%
15 ans	15 561 €/mois	47 155 €/mois	2 800 980 €	594 121 €	3,30%
20 ans	12 686 €/mois	38 442 €/mois	3 044 640 €	837 781 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 989 €/mois	33 300 €/mois	3 296 700 €	1 089 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,61%

36 960 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-12 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).