928 000 €
T2
92 m²
ST CLOUD
92210
+44%
vs marché
10 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit928 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 92 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 190 €
Prix net vendeur
883 810 €
Frais de notaire
+62 444 €
Émoluments
8 950 €
Droits & taxes
52 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
990 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
990 444 €
Capital à emprunter
990 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 839 €/mois | 35 876 €/mois | 994 476 € | 103 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 690 €/mois | 26 333 €/mois | 1 042 800 € | 151 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 1 131 300 € | 239 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 1 229 760 € | 338 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 331 700 € | 440 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
14 808 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 234 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 234 €/an
Total charges
4 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 234 €
Fourchette marché
1 088 - 1 345 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
14 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 234 €
Mensualité crédit
- 4 305 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-3 460 €
Ratio couverture
349%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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960 000 € | 10 435 € | 92 m² | 3 | Voir |
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960 000 € | 10 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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960 000 € | 10 435 € | 92 m² | 3 | Voir |
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960 000 € | 11 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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895 000 € | 9 227 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Du Val D Or | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd De La Republique | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 04/03/2025 | 9 Av Eugenie | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 24/02/2025 | 6 Parc De La Berengere | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Du Mont Valerien | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 03/02/2025 | 132b Rue Tahere | 776 700 € | 95 m² | 8 176 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Dantan | 478 000 € | 82 m² | 5 829 € |
| 10/01/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 504 350 € | 92 m² | 5 482 € |
| 07/01/2025 | 80 Bd De La Republique | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |